استشارة عقارية فورية

00 90 554 164 47 82
أهم العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في إسطنبول
  • 03/10/2022
  • Investment in Turkey
  • 794

من التساؤلات الأولى التي تطرأ على ذهن كل من يرغب بشراء الشقق في إسطنبول هي (أسعار الشقق في تلك المدينة) فهل هي مرتفعة؟ هل مناسبة لمختلف الأشخاص؟ هل هي حكراً على أشخاص معينين دون غيرهم؟ 

دعنا نخبرك أن في حال كنت ترغب بشراء عقارات في إسطنبول فإن من الأمور المهمة التي يجب أن تعرفها هي العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في تلك المدينة لأنها تساعدك على الاختيار الصحيح وتجنبك دفع الأموال في غيرها مكانها الصحيح.

 

ما المؤثرات على أسعار الشقق في إسطنبول؟

 تعتبر اسطنبول من أغلى المدن في تركيا وهي المدينة الأكثر اكتظاظاً بالسكان على الإطلاق، ويمكن أن تتأثر أسعار الشقق فيها بعدد من العوامل المختلفة بعض هذه العوامل خارجية، مثل الوضع الاقتصادي للدولة، والبعض الآخر داخلي، مثل موقع وحالة الشقة وفيما يلي التفاصيل كاملةً:

حالة الاقتصاد: عندما يكون الاقتصاد في حالة جيدة، يكون لدى الناس المزيد من الأموال للإنفاق على العقارات، وبالتالي ترتفع الأسعار وبالمثل، عندما يعاني الاقتصاد، من المرجح أن يحتفظ الناس بأموالهم، وبالتالي تنخفض الأسعار

أسعار الفائدة: إن أسعار الفائدة المنخفضة تجعل اقتراض المال لشراء شقة أرخص، وبالتالي تميل الأسعار إلى الارتفاع عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة. فإن لها تأثير معاكس

الموقع: عادة ما تكون الشقق الواقعة في وسط اسطنبول أغلى من تلك الموجودة في المناطق النائية وهذا لأن وسط اسطنبول يعتبر مكانًا مرغوبًا فيه أكثر للعيش، وبالتالي فإن الناس على استعداد لدفع المزيد مقابل شقة فيها.

حالة الشقة: الشقة التي تحتاج إلى إصلاحات كبيرة أو أعمال إعادة ترميم تحتاج للإنفاق عليها أكثر من الشقق الحديثة لذلك يجب أن تأخذ هذا الأمر بعين الاعتبار.

عامل مهم آخر هو حجم الشقة حيث ستكون الشقق الأصغر أرخص من الشقق الأكبر.

هناك عامل آخر يؤثر على الأسعار وهو ما إذا كانت الشقة مفروشة أم لا حيث ستكون الشقق المفروشة أغلى من الشقق غير المفروشة.

تعتمد الأسعار أيضًا على نوع المبنى الذي توجد فيه الشقة لأن المباني القديمة أرخص من المباني الأحدث.

عادة ما تكون الشقق القديمة أقل تكلفة من الشقق الجديدة نظرًا لانخفاض قيمتها مع مرور الوقت ومع ذلك، يفضل بعض الناس الشقق القديمة لسحرها وشخصيتها.

 

مستقبل مجال العقارات في إسطنبول

شهد سوق العقارات في اسطنبول ازدهارًا في السنوات الأخيرة، حيث ارتفعت أسعار العقارات السكنية والتجارية بشكل كبير وجعلت شهرة المدينة كوجهة سياحية ومكانتها كمركز تجاري رئيسي منها مكانًا جذابًا للاستثمار في العقارات ومع ذلك، فإن مستقبل سوق العقارات في اسطنبول غير مؤكد حيث يمر الاقتصاد التركي حاليًا بفترة ركود، وقد أدى ذلك إلى انخفاض الطلب على العقارات وبالإضافة إلى ذلك، قامت الحكومة التركية بقمع المشترين الأجانب للعقارات، الأمر الذي أدى أيضًا إلى تثبيط الاستثمار ويبقى أن نرى كيف ستؤثر هذه العوامل على سوق العقارات في اسطنبول في المستقبل ومع ذلك، فهي لا تزال وجهة جذابة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات.

 

أغلى مناطق إسطنبول لشراء العقارات

هل سمعت عن شخص يبحث عن عقارات مرتفعة الثمن في إسطنبول؟ هذا طبيعي في حال كان باحثاً عن الرفاهية والفخامة والعيش الراقي وغيرها من المزايا الأخرى ومن أهمها:

-1منطقة ساريير :

تقع ساريير في الجزء الشمالي من اسطنبول وهي من أجمل الأماكن في المدينة كما إنها مكان مثالي لأولئك الذين يريدون العيش في بيئة سلمية وطبيعية ولكن ما يجب أن تعلمه أن أسعار العقارات في ساريير مرتفعة للغاية ولكن لا تزال هناك بعض الصفقات الجيدة التي يمكن العثور عليها.

 تتمتع ساريير بالعديد من المزايا للمشترين الذين يبحثون عن مكان للعيش أو الاستثمار في إسطنبول وهذه بعض التفاصيل التي تتعلق بها

 تقع ساريير على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من وسط المدينة كما أنها قريبة من المطار ومراكز النقل الأخرى

 على الرغم من أن الأسعار فيها مرتفعة ولكن هذا لا يعني أن ليس هناك الكثير من الفرص التي يمكن أن تستغلها.

 جودة الحياة عالية جدا حيث يوجد في ساريير العديد من الحدائق والمساحات الخضراء والهواء النقي

 إنه حي آمن مع القليل من الجريمة

هناك العديد من مشاريع البناء الجديدة في ساريير بحيث يمكن للمشترين العثور على شقق ومنازل حديثة.

 

2 – منطقة بشكتاش

 هي واحدة من أكثر المناطق شعبية في اسطنبول، ليس فقط لموقعها المركزي ومناظرها الجميلة، ولكن أيضًا لإمكانياتها العقارية وفيما يلي بعض مزايا الاستثمار في العقارات في تلك المنطقة:

 القرب من المعالم السياحية الرئيسية لكونها تقع في قلب اسطنبول، حيث تقع على مقربة من بعض المعالم السياحية الأكثر شهرة في المدينة مثل قصر دولما بهجة، مسجد أورتاكوي وشارع الاستقلال فكل هذا يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات، سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو عقار استثماري

بشيكتاش لديها بنية تحتية ممتازة، مع الكثير من خيارات النقل العام والمدارس والمستشفيات الجيدة.

 ارتفعت قيمة العقارات في بشكتاش بشكل واضح في السنوات الأخيرة، مما يجعلها استثمارًا جيدًا.

 

3 – منطقة مسلك

مزايا شراء العقارات في مسلك عديدة ومتنوعة ومن أهم مميزاتها أنها قريبة من وسط المدينة وبها وسائل نقل عام ممتازة كما هناك أيضًا العديد من المدارس الدولية في المنطقة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات التي لديها أطفال وبالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من المستشفيات والعيادات في مسلك، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للعيش لمن يحتاجون إلى رعاية طبية وأخيرًا، مسلك هي موطن لعدد من مراكز التسوق ومؤسسات البيع بالتجزئة الأخرى، مما يجعلها مكانًا رائعًا للتسوق من البقالة وغيرها من الضروريات.

 

4 – منطقة بهجة شهير

تقع بهجة شهير في موقع استراتيجي عند تقاطع الطرق السريعة الرئيسية E-5 و TEM. كما أنها قريبة من مطار إسطنبول الدولي الجديد، وهذا يجعلها موقعًا مثاليًا لمن يتنقلون للعمل أو يضطرون للسفر كثيرًا

 أسعار العقارات في بهجة شهير لا تزال معقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول وهذا يجعلها خيارًا رائعًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في المدينة

 نظرًا لموقعها ووسائل الراحة التي توفرها، فإن العقارات في بهجة شهير تتمتع بإمكانيات تأجير كبيرة فيمكن أن يوفر هذا للمستثمرين عائدًا جيدًا على استثماراتهم

 تتمتع بهجة شهير ببنية تحتية حديثة وهي متصلة بشكل جيد ببقية اسطنبول عبر وسائل منطقة مكتفية ذاتياً.

 

5 – منطقة أسكودار

هي واحدة من أكثر الأماكن شعبية لشراء العقارات في إسطنبول تقع في الجانب الآسيوي من المدينة وتقدم مجموعة متنوعة من العقارات وفيما يلي بعض من مميزاتها

-أسكودار موقع مركزي مع وسائل نقل عام ممتازة

 -حي آمن مع معدلات جريمة منخفضة

-تحتوي أسكودار على العديد من الحدائق والمساحات الخضراء

-هي موطن لمجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية

-هناك العديد من المدارس والمستشفيات في أوسكودار.

 

أرخص مناطق إسطنبول لشراء الشقق

كما أن هناك الكثير من الأشخاص يبحثون عن شقق مرتفعة الثمن أيضاً من الشائع أن هناك من يبحث عن شقق وعقارات رخيصة أو بسعر معتدل ومن أهم تلك المناطق:

1 – منطقة سيليفري

 تقع سيليفري على بعد 50 كيلومترًا فقط غرب اسطنبول ويستغرق الوصول إليها من وسط المدينة ساعة واحدة فقط بالسيارة وهذا يجعله موقعًا مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في العيش في بيئة هادئة وسلمية، ولكن لا يزالون قريبين بدرجة كافية من المدينة للعمل أو الأنشطة الأخرى

من أفضل الأشياء في سيليفري أنها تحتوي على الكثير من المساحات الخضراء وفي الواقع، أكثر من 70٪ من المنطقة مغطاة بالغابات والمتنزهات وهذا يجعلها مكانًا رائعًا للعيش لأولئك الذين يحبون الطبيعة ويريدون أن تكون محاطًا بالخضرة.

 ينمو سوق العقارات في سيليفري بسرعة حيث يكتشف المزيد من الناس كل ما تقدمه هذه المنطقة وقد ارتفعت أسعار الشقق والمنازل بشكل واضح على مدى السنوات القليلة الماضية، مما يجعل منها وجهة استثمارية ممتازة.

 

2 – منطقة أسنيورت

إسنيورت هي واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في إسطنبول حيث تتمتع بموقع مركزي، حيث تقع على الجانب الأوروبي من اسطنبول، بين أفجيلار وبيليك دوزو وتعتبر عقاراتها جذابة للمشترين لعدة أسباب

 تتمتع اسنيورت بموقع مركزي وبنية تحتية جيدة وهناك العديد من المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق والحدائق في المنطقة

 هي واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في اسطنبول ويتزايد عدد السكان بسرعة وهذا يجعله استثمارًا جيدًا لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار لأغراض الإيجار

 أسعار الشقق في إسنيورت منخفضة نسبيًا مقارنة بأحياء أخرى في إسطنبول.

 

3 – منطقة أورتاكوي

أورتاكوي هي واحدة من أكثر المناطق شهرة في اسطنبول وتقع في الجانب الأوروبي من المدينة وتوفر لسكانها مناظر خلابة لمضيق البوسفور، فضلاً عن سهولة الوصول إلى بعض أفضل أماكن التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية في إسطنبول

 ازدادت شعبية المنطقة في السنوات الأخيرة، وارتفعت أسعار كل من الشقق والفيلات بشكل واضح.

 هناك العديد من المشاريع الجديدة فيها وهناك العديد من مشاريع البناء الجديدة قيد التنفيذ مما يعني أن هناك الكثير من الفرص للمستثمرين لشراء العقارات في المنطقة

 

4 – منطقة مالتبه

تقع مالتيبه على بعد 10 كيلومترات فقط من المركز التاريخي لإسطنبول، مما يجعلها خيارًا رائعًا لمن يريد أن يكون قريبًا من كل النشاطات.

 متصلة جيدًا بوسائل النقل العام، مع خطوط حافلات متعددة ومحطة مترو.  

 مالتيبه هي موطن للعديد من المتنزهات والمساحات الخضراء، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه لمن يحبون الطبيعة

 في السنوات الأخيرة، شهدت مالتيبه تطورًا كبيرًا، مما يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات.

 

كيفية شراء شقق رخيصة في إسطنبول؟

إذاً هذا الخيار من الشقق متوفر فعلاً في تلك المدينة فإن على الرغم من كافة مظاهر الحداثة والتطور التي تعيشها إلا أنها تحتوي على خيارات تناسب الجميع دون استثناء، فإذا كنت تبحث عن شقق رخيصة في اسطنبول، فإن أفضل رهان لك هو البحث في الأحياء الخارجية للمدينة وذلك لعديد من الأسباب من أبرزها:

الشقق في الأحياء الخارجية أرخص بشكل عام من تلك الموجودة في الأحياء الداخلية وهذا لأنهم عادة ما يكونون أصغر حجما ويقعون في مناطق غير مرغوب فيها

تخضع العديد من المناطق الخارجية للتحسين، مما يعني أنه غالبًا ما تكون هناك صفقات جيدة على الشقق التي يتم تجديدها.

كذلك إحدى طرق الحصول على شقة رخيصة في اسطنبول هي البحث عن مشاريع على الخارطة والمقصود بذلك المشاريع التي لا تزال في المراحل الأولى من البناء ولم يتم الانتهاء منها بعد.

كما عليك أن تسأل الأصدقاء أو العائلة عما إذا كانوا يعرفون أي فرص جيدة من الشقق في اسطنبول وقد يتمكنون من إعطائك بعض النصائح الرائعة أو حتى مساعدتك في العثور على شقة مثالية لك.

 

أسعار الشقق في اسطنبول الأوروبية أرخص أم الآسيوية

لا توجد إجابة محددة لهذا السؤال حيث يمكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير اعتمادًا على الموقع المحدد ونوع الشقة التي تبحث عنها ومع ذلك، بشكل عام، تميل الشقق في اسطنبول الأوروبية إلى أن تكون أغلى من تلك الموجودة في اسطنبول الآسيوية ويرجع ذلك إلى عدد من العوامل، بما في ذلك التكلفة الإجمالية للمعيشة في اسطنبول الأوروبية، والتي تعد أعلى مما هي عليه في اسطنبول الآسيوية.

 

استعن بخبراء شركة ايستا بروبرتي العقارية لشراء شقة في اسطنبول وللتعرف على آخر التطورات التي تطرأ على هذا المجال حيث نتمتع بخبرة كبيرة في هذا المجال، وسنكون قادرين على مساعدتك في العثور على الشقة المثالية لاحتياجاتك.

نرصد لكم من خلال موقعنا الإلكتروني الكثير من المواضيع المختلفة التي تتعلق بسوق العقارات التركي ونجيب من خلاله عن مختلف تساؤلاتكم واستفساراتكم ونطلعكم على أهم القوانين الصادرة عن الجهات الرسمية وعن الحكومة التركية.

 

مقالات قد تهمك :

دليل شامل حول الجنسية التركية .

ميزات شراء العقارات في تركيا .

خيارات لا محدودة ضمن سوق العقارات التركي.

الإقامة العقارية في تركيا .. الميزات والفوائد.

شقق فاخرة للبيع في تركيا .

مشوار النجاح يبدأ بالاستثمار العقاري في تركيا .

جواز السفر التركي بوابتك نحو العالم .

لماذا يتجه المستثمرون نحو عقارات إسطنبول؟

عقارات للبيع في تركيا بأرقى المناطق 2022 .

نبذة حول أسعار العقارات في تركيا.

 

#عقارات_تركيا #إيستا_بروبرتي_العقارية #الجنسية_التركية
 
#
الاستثمار_العقاري #شقق_إسطنبول_للبيع

 


whatsapp