الطابو في تركيا من أولى التفاصيل والجوانب التي يجب أن تعلم الكثير عنها عندما تكون مقبلاً على شراء العقارات في تركيا، ما المقصود بالطابو؟ ما أنواعه؟ كيف يمكن الحصول عليه وما أهم التفاصيل التي تتعلق به؟ كل ما ترغب بمعرفته يمكنك الاطلاع عليه من خلال هذا المقال.

ما المقصود بطابو العقارات في تركيا؟

يشير مصطلح "سندات العقارات" إلى الدليل المادي لملكية قطعة من الممتلكات ويتم إصداره من قبل الحكومة التركية ومسجل في مكتب تسجيل الأراضي المحلي ويتضمن اسم المالك وعنوانه ووصفًا للممتلكات.

أنواع الطابو في تركيا

من المعلومات التي لا تعلمها عن الطابو في تركيا أنه يُقسم للعديد من الأنواع ولكل نوع منه ميزات محددة وتفاصيل يجب أخذها بعين الاعتبار حتى لا تجد نفسك تواجه مشكلة فيما بعد.

1 – الطابو الأحمر

سند الملكية الأحمر هو نوع من شهادات ملكية العقارات في تركيا ويتم إصدار الشهادة من قبل الحكومة التركية وتمنح المالك الحق في استخدام العقار أو بيعه.

يحتوي سند الملكية الأحمر على الميزات والتفاصيل التالية:

- يتم إصدار السند باسم المالك.

- يوضح السند عنوان العقار وحجمه ونوعه.

- يوضح السند أي قيود مفروضة على الممتلكات.

- يجوز نقل السند إلى شخص آخر عن طريق البيع أو الميراث.

2 – الطابو الأزرق

- سند الملكية الأزرق في تركيا هو سند ملكية الأرض الزراعية.

- هو مستند قانوني يثبت ملكية الأرض.

- يمكن استخدام سند الملكية الأزرق في شراء أو بيع أو تأجير أرض زراعية.

- يجب أن يكون سند الملكية الأزرق مسجلاً لدى وزارة الزراعة حتى يكون ساريًا.

3 – طابو الارتفاق العقاري

سند ملكية الارتفاق العقاري في تركيا هو مستند يثبت وجود الارتفاق على قطعة معينة من الممتلكات.

يجب أن يشتمل الفعل على:

- أسماء الأطراف المشاركة في اتفاقية الارتفاق (المانح والممنوح له).

- وصف للممتلكات الخاضعة لحقوق الارتفاق.

- أي قيود على استخدام الممتلكات.

4 – طابو الملكية التامة

أما هذا النوع من سندات الملكية فيتم الحصول عليه في المرحلة الأخيرة من عملية الشراء كاملةً وهو السند الأخير الذي سيستلمه المشتري ولن يتم استبداله.

كيف يتم استخراج طابو العقارات في تركيا

تم استخراج سند ملكية العقار في تركيا من مكتب السجل العقاري. يتم تقديم طلب سند الملكية من قبل كاتب العدل نيابة عن المشتري.

بعد الموافقة على الطلب، يستخرج كاتب العدل سند الملكية من مكتب السجل العقاري ويسلمه إلى المشتري.

تكلفة استخراج طابو العقارات في تركيا

بمجرد الحصول على هذا المستند، يجب على المشتري الذهاب إلى مكتب الضرائب المحلي ودفع ضريبة الدمغة. مبلغ هذه الضريبة هو 4٪ من سعر الشراء.

بعد دفع ضريبة الدمغة، يجب على المشتري الذهاب إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي وتسجيل ملكيته للعقار وقد تستغرق هذه العملية عدة أسابيع حتى تكتمل.

الأوراق المطلوبة لاستخراج طابو العقارات 

المستندات التالية مطلوبة للحصول على سند ملكية عقار في تركيا:

إثبات الجنسية التركية أو تصريح الإقامة.

نسخة موثقة من عقد الشراء.

سند الملكية الأصلي.

إقرار ضريبي صادر عن البلدية التي يقع بها العقار.

بيان موثق من البائع يوضح أنه تم دفع جميع الضرائب.

شهادة كفاءة الطاقة.

شهادة صلاحية للسكن (إن أمكن).

ملاحظات عند استخراج طابو العقارات في تركيا

الأمر يعتبر يسيراً جداً ولكن هذا لا يمنع أن هناك بعض الملاحظات التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا وعند استخراج طابو العقارات ومن أبرزها:

لاستخراج سند ملكية في تركيا، يجب على المشتري أولاً الحصول على الطابو (صك الملكية) من مكتب تسجيل الأراضي المحلي ويحتاج المشتري بعد ذلك إلى ترجمة الطابو وتوثيقه من قبل كاتب عدل تركي.

قبل أن تبدأ عملية التقدم للحصول على سند ملكية، ستحتاج إلى ترتيب جميع المستندات الخاصة بك ويتضمن ذلك جواز سفرك، وتصريح الإقامة (إن وجد)، والرقم الضريبي، وشهادة الزواج (إن وجدت). ستحتاج أيضًا إلى توكيل رسمي موثق إذا لم تكن موجودًا فعليًا في تركيا أثناء عملية التقديم.

احصل على كل شيء كتابيًا عندما تجد العقار الذي ترغب في شرائه، تأكد من الحصول على جميع التفاصيل كتابيًا قبل دفع أي أموال. ويتضمن ذلك السعر وأي شروط خاصة واسم البائع أو وكيله ومعلومات الاتصال به.

فهم العملية تختلف عملية شراء العقارات في تركيا عنها في معظم البلدان الأخرى. تأكد من فهمك لجميع الخطوات المتضمنة قبل المتابعة.

التحقق من الامتيازات والرهونات بمجرد حصولك على سند ملكية (الطابو)، تأكد من التحقق من أي امتيازات أو أعباء على الممتلكات ويمكن أن تشمل هذه الضرائب غير المسددة أو فواتير المرافق أو الرهون العقارية وفي حالة وجود أي منها، يجب سدادها قبل أن تتمكن من الحصول على ملكية العقار.

مميزات شراء العقارات في تركيا عن طريق شركة ايستابروبرتي العقارية

إن اختيارك لشراء عقارك في تركيا عن طريق شركتنا سيعود عليك بالكثير من المزايا والإيجابيات وهذا لمجموعة كبيرة من الأسباب من أهمها:

شركة عقارية متكاملة الخدمات نساعد العملاء على شراء وبيع وتأجير العقارات في إسطنبول والمناطق المحيطة بها وتقدم الشركة أيضًا خدمات إدارة الممتلكات ولديها فريق من وكلاء العقارات ذوي الخبرة الذين يمكنهم مساعدة العملاء في العثور على العقار المثالي لاحتياجاتهم.

واحدة من أكبر الشركات العقارية في إسطنبول وقد ساعدت آلاف العملاء في شراء عقارات في تركيا وتمتلك الشركة مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع والإيجار، وفريقها من الوكلاء خبراء في سوق العقارات في إسطنبول.

تقدم الشركة مجموعة واسعة من الخدمات ولديها فريق من المهنيين ذوي الخبرة الذين يمكنهم مساعدتك في العثور على العقار المثالي لاحتياجاتك.

نساعد عملائنا في استخراج الأوراق وتجهيزها ودراستها على الصعيد القانوني.

أخيراً لا تنسوا متابعة موقعنا الإلكتروني باستمرار للاطلاع على كافة التفاصيل والمعلومات التي تهمكم حول قطاع العقارات في تركيا.

مقالات قد تهمك :

دليل شامل حول الجنسية التركية .

ميزات شراء العقارات في تركيا .

خيارات لا محدودة ضمن سوق العقارات التركي.

الإقامة العقارية في تركيا .. الميزات والفوائد.

شقق فاخرة للبيع في تركيا .

مشوار النجاح يبدأ بالاستثمار العقاري في تركيا .

جواز السفر التركي بوابتك نحو العالم .

لماذا يتجه المستثمرون نحو عقارات إسطنبول؟

عقارات للبيع في تركيا بأرقى المناطق 2022 .

نبذة حول أسعار العقارات في تركيا.

#عقارات_تركيا #إيستا_بروبرتي_العقارية #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري #شقق_إسطنبول_للبيع