دليل شراء منزل في إسطنبول

لماذا شراء منزل في إسطنبول؟

تُعد إسطنبول، أكبر مدينة في تركيا، واحدة من الوجهات الأكثر شهرة لشراء العقارات بين المستثمرين الأجانب، وخاصة الإيرانيين. تجمع المدينة بين الهندسة المعمارية الحديثة والتقليدية، وتوفر العديد من المرافق، والموقع الاستراتيجي، والأسعار المناسبة، مما يجعلها خياراً مثالياً لشراء منزل.

مزايا شراء منزل في إسطنبول

• الحصول على الإقامة التركية من خلال شراء العقار.

• زيادة أسعار العقارات وفرص الاستثمار.

• تكلفة المعيشة المناسبة مقارنة بالكثير من المدن الأوروبية.

• تنوع العقارات من الشقق الفاخرة إلى المنازل الفيلّا.

• إمكانية الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار بقيمة عالية.

خطوات شراء منزل في إسطنبول:

1.البحث واختيار المنطقة المناسبة:

تتمتع إسطنبول بمناطق متنوعة لشراء العقارات. اختيار المنطقة يعتمد على هدفك:

• بشيكتاش ونيشانتاشي: مناسب للعيش الفاخر والحديث.

• بيليك دوزو وإسنيورت: أسعار معقولة ومناسبة للاستثمار.

• كاديكوي ومالتيبه: مناطق هادئة على الجانب الآسيوي وملائمة للعائلات.

• باكيركوي وزيتين بورنو: قريبة من وسط المدينة وتوفر مرافق واسعة.

2.حديد الميزانية ومراجعة الأسعار:

متوسط سعر المتر المربع في مناطق مختلفة من إسطنبول يختلف بشكل كبير.

المقال المقترح:
أحياء إسطنبول منخفضة الأسعار

3.زيارة العقارات واختيار المنزل المناسب:

بعد تحديد الميزانية، يمكن للمستشارين العقاريين الموثوقين إرشادك لزيارة المشاريع المختلفة. في هذه المرحلة، يجب عليك فحص خصائص العقار مثل المساحة، المرافق، الوصول، وشروط الدفع.

4.مراجعة الوثائق وإجراء التحقيقات القانونية:

قبل الشراء، من الضروري مراجعة وثائق العقار والتأكد من:

• أن سند الملكية (الطابو) ساري المفعول.

• أن العقار خالي من الديون الضريبية أو القروض البنكية.

• أن المشروع يمتلك ترخيص بناء رسمي.

• إجراء استعلامات من البلدية وسجل الأراضي.

5.توقيع عقد الشراء ودفع المبلغ:

بعد تأكيد قانونية العقار، يتم إعداد عقد الشراء مع البائع ويتم دفع المبلغ المتفق عليه. طرق الدفع تشمل:

• الدفع النقدي (يفضل للحصول على خصم).

• الشراء بالتقسيط (دفعة مقدمة تتراوح بين 40٪ إلى 50٪ وتقسيط من 12 إلى 60 شهراً).

6. نقل الملكية والتسجيل الرسمي:

بعد الدفع الكامل للمبلغ، يتم نقل سند الملكية في مكتب تسجيل الأراضي في تركيا. في هذه المرحلة، يجب دفع رسوم نقل الملكية وتقديم مستندات هويتك.

7.التقديم على الإقامة التركية:

ذا كانت قيمة العقار الذي تم شراؤه أكثر من 75,000 دولار، يمكنك التقديم للحصول على الإقامة التركية. الوثائق المطلوبة:

• الأصل ونسخة من سند الملكية.

• جواز السفر وترجمته الرسمية.

• الرقم الضريبي التركي.

• تأمين صحي صالح في تركيا.

8.الحصول على الجنسية التركية (إذا كانت قيمة العقار أكثر من 400,000 دولار):

من خلال شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أو أكثر، يمكنك الحصول على الجنسية التركية لنفسك ولعائلتك.

التكاليف الإضافية لشراء العقار في إسطنبول:

• ضريبة شراء العقار: 4٪ من قيمة العقار.

• رسوم تسجيل الملكية (الطابو): حوالي 1,000 إلى 2,000 ليرة تركية.

• أتعاب وكيل العقارات: حوالي 2٪ من سعر العقار.

• تكاليف ترجمة الوثائق والمحامي: من 500 إلى 1,500 دولار.

• تكاليف التأمين ضد الزلازل (إلزامي في تركيا): من 500 إلى 2,000 ليرة تركية

الخلاصة:

شراء منزل في إسطنبول هو قرار مهم واستراتيجي يمكن أن يكون خياراً ممتازاً للعيش والاستثمار على حد سواء. من خلال اختيار المنطقة المناسبة، مراجعة الوثائق، واستشارة الخبراء، يمكنك القيام بشراء آمن وناجح.

أسئلة شائعة حول شراء منزل في إسطنبول: