التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) وغيره

تقع تركيا على أحد أكثر خطوط الصدع نشاطًا في العالم، وتواجه باستمرار خطر الزلازل. ولإدارة هذا الخطر، قدمت الحكومة التركية نوعين من التأمين: التأمين الإلزامي ضد الزلازل، أو DASK، والتأمين الاختياري على الممتلكات، أو Konut Sigortası. يعد فهم الفرق بين هذين النوعين أمرًا ضروريًا لأي مالك أو مستأجر في تركيا.   

كل ما يتعلق بالتأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)

ما هو DASK ولماذا هو إلزامي؟

DASK (التأمين الإلزامي ضد الزلازل) هو نوع من وثائق التأمين الإلزامية لجميع العقارات السكنية داخل حدود البلديات في تركيا. ويهدف إلى تخفيف العبء المالي للزلازل على المواطنين والحكومة. يغطي هذا التأمين الأضرار المادية المباشرة الناجمة عن الزلازل، وذلك بحدود معينة منصوص عليها في الوثيقة، ويستند إلى القانون رقم 6305.   

ما هي الأضرار التي يغطيها DASK؟

يغطي DASK الأضرار المباشرة التي تلحق بالمبنى نتيجة الزلازل والكوارث الطبيعية المرتبطة بها، بما في ذلك الحريق، والانفجار، والتسونامي، والانهيارات الأرضية. وتشمل هذه التغطية المكونات الهيكلية الرئيسية للمبنى مثل الأساسات، والجدران الرئيسية، والأسقف، والأرضيات، والسلالم.   

ما هي الأضرار التي لا يغطيها DASK؟

لا يغطي DASK بشكل صريح الأضرار التالية:   

• تكاليف إزالة الأنقاض    
• الأضرار التي تلحق بالأثاث والممتلكات المنقولة الأخرى    
• الخسائر المالية مثل فقدان الدخل أو الإيجار    
• الأضرار الجسدية أو الوفاة    
• الأضرار التي تحدث بمرور الوقت بسبب عيوب هيكلية في المبنى، بغض النظر عن الزلزال    

توضح هذه القيود أن DASK مصمم فقط لحماية الهيكل الرئيسي للمبنى ولا يوفر أي تغطية إضافية للمحتويات أو الأضرار الجانبية أو الأضرار الشخصية.

ما هي المباني التي يجب أن تمتلك تأمين DASK؟

تأمين DASK إلزامي لمعظم المباني السكنية في تركيا. ويشمل ذلك المباني التالية:

• المنازل التي لها سند ملكية مسجل    
• الوحدات المستقلة في المباني متعددة الوحدات (الشقق)    
• منازل الجمعيات التعاونية والمنازل التي لا يزال سند ملكيتها مسجلًا كقطعة أرض    

في المقابل، يتم استثناء بعض المباني من هذا الشرط. وتشمل هذه المباني الريفية، والمباني المهجورة أو المتداعية غير الصالحة للسكن، والمباني التي تم بناؤها بشكل مخالف للوائح أو التي صدر قرار بهدمها.   

كيف يتم الحصول على DASK؟

للحصول على تأمين DASK، يجب تقديم المعلومات والوثائق التالية:

• معلومات هوية المؤمن عليه، بما في ذلك الاسم والعنوان ورقم الهوية الوطنية أو الرقم الضريبي
• العنوان الدقيق للعقار (مع رمز عنوان UAVT)
• معلومات سند الملكية (مثل Ada, Pafta, Parsel)
• مواصفات المبنى، بما في ذلك سنة البناء، ونوع الهيكل، وعدد الطوابق، والمساحة الإجمالية

يتم حساب قسط تأمين DASK من قبل الحكومة بناءً على معايير محددة. وتتضمن العوامل التي تؤثر على مبلغ القسط المساحة الإجمالية للمبنى، ونوع هيكله، والمنطقة التي يقع فيها. من المهم جدًا أن تكون المعلومات المقدمة دقيقة، لأن أي معلومات خاطئة يمكن أن تسبب مشاكل عند دفع المطالبة.   

نظرة عامة على التأمين الاختياري على الممتلكات (Konut Sigortası)

ما هو تأمين الممتلكات وما الفرق بينه وبين DASK؟

على عكس DASK، وهو تأمين إلزامي ومحدود بأضرار الزلازل، فإن تأمين الممتلكات أو Konut Sigortası هو تأمين اختياري تمامًا وذو تغطية أوسع بكثير. وتهدف هذه الوثيقة إلى حماية المبنى ومحتوياته من مجموعة واسعة من المخاطر، بما في ذلك الحريق، والسرقة، والفيضانات، وغيرها من الأحداث غير المرغوب فيها. يكمن الاختلاف الرئيسي في أن DASK هو حل أدنى، بينما تأمين الممتلكات هو حل شامل وقابل للتعديل بناءً على احتياجات كل فرد.   

ما هي الأشياء التي يغطيها تأمين الممتلكات؟

تشمل التغطيات الأساسية لتأمين الممتلكات عادةً ما يلي:

• الحريق، والانفجار، والأضرار الناجمة عن الصواعق    
• السرقة والأضرار الناتجة عنها    
• الفيضانات، وتسربات المياه، والأضرار الناجمة عن المياه الداخلية    
• الأضرار الناجمة عن العواصف، وتساقط الثلوج، والانهيارات الأرضية    
• كسر الزجاج والنوافذ    

بالإضافة إلى ذلك، تمنحك مرونة تأمين الممتلكات القدرة على إضافة تغطيات تكميلية مهمة إليه. ومن هذه التغطيات، الأضرار التي تلحق بأثاث المنزل ومحتوياته، وكذلك تغطية أضرار الزلزال التي تتجاوز الحد الأقصى لتأمين DASK. يمكن أن يغطي تأمين الممتلكات أيضًا التكاليف الجانبية مثل الإقامة المؤقتة وتكاليف النقل وخدمات الإصلاح الفنية.   

هل تأمين الممتلكات إلزامي؟ ومن هو المسؤول؟

تأمين الممتلكات ليس إلزاميًا بموجب القانون، ويعتمد الحصول عليه بالكامل على اختيار الشخص. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن بعض البنوك قد تطلب منك الحصول على هذا التأمين كأحد شروط منح القروض العقارية.   

تعتبر مسؤولية الحصول على تأمين الممتلكات على عاتق أي من الطرفين، ويمكن لأي فرد الحصول عليه لحماية ممتلكاته. يمكن لمالك العقار الحصول عليه لتغطية المبنى ومحتوياته (إذا كان مفروشًا)، ويمكن للمستأجر الحصول عليه لحماية أثاثه وممتلكاته الشخصية.   

DASK مقابل تأمين الممتلكات: مقارنة شاملة وعملية

لفهم أفضل للاختلافات الرئيسية بين هذين النوعين من التأمين، يمكنك الاطلاع على المقارنة التالية.

• التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) مقابل التأمين الاختياري على الممتلكات (Konut Sigortası)
• الوضع القانوني: DASK إلزامي ، في حين أن تأمين الممتلكات اختياري.   
• نطاق التغطية: DASK يغطي فقط الأضرار المباشرة للزلازل على المبنى ، بينما يغطي تأمين الممتلكات مجموعة واسعة من المخاطر مثل الحريق، والفيضانات، والسرقة.   
• تغطية الأثاث: DASK لا يغطي أثاث المنزل ، ولكن تأمين الممتلكات يمكن أن يشمل تغطية الأثاث.   
• قسط التأمين: قسط تأمين DASK موحد ومحدد من قبل الدولة ، بينما قسط تأمين الممتلكات متغير ويعتمد على شركة التأمين والتغطيات التي تختارها.   
• إمكانية الإلغاء: DASK هو تأمين إلزامي ولا يمكن إلغاؤه ، بينما يمكن إلغاء تأمين الممتلكات.   
• الاستبدال: لا يمكن لتأمين الممتلكات أن يحل محل DASK ، فهما يكملان بعضهما البعض.   

كيف يكمل هذان التأمينان بعضهما البعض؟

تأمين DASK له سقف محدد للتعويض. إذا تجاوزت الأضرار الحد الأقصى لتأمين DASK، يمكن لتأمين الممتلكات (في حال تضمن تغطية الزلازل) أن يعوض ذلك. وبهذه الطريقة، فإن امتلاك كلا التأمينين يوفر تغطية مزدوجة وشاملة تحميك وتحمي ممتلكاتك من مجموعة واسعة من المخاطر.   

الأسئلة الشائعة (FAQ)

الخلاصة

باختصار، DASK هو الخطوة الأولى والأكثر أهمية لأي مالك عقار في تركيا، لأنه شرط قانوني ويوفر تغطية أساسية ضد أضرار الزلازل. ومع ذلك، وبسبب قيوده، فإنه لا يوفر حماية كاملة لجميع ممتلكاتك. للحصول على حماية كاملة وراحة البال، يوصى بالحصول على تأمين الممتلكات (Konut Sigortası) بالإضافة إلى DASK. يكمل هذان التأمينان بعضهما البعض ويوفران تغطية شاملة ضد المخاطر الطبيعية وغير الطبيعية.