مراحل و هزینه های انتقال سند ملک در ترکیه 2024

انتقال سند ملک در ترکیه یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند خرید و فروش املاک است که به صورت قانونی، مالکیت ملک را به خریدار جدید منتقل می‌کند. این فرآیند شامل مراحل متعددی خواهد بود که هرکدام نیازمند دقت و رعایت قوانین محلی هستند. در سال 2024، آگاهی از هزینه‌های مربوط به انتقال سند و انجام صحیح این مراحل از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در این مقاله از مجموعه ایستا پراپرتی، به بررسی کامل مراحل انتقال سند در ترکیه، هزینه‌های مرتبط با آن و نکات مهمی که باید در این مسیر در نظر داشته باشید، خواهیم پرداخت.

فرآیند خرید ملک در ترکیه

خرید خانه در ترکیه از روش‌های متنوعی امکان‌پذیر است و برخی افراد حتی بدون حضور در این کشور و با استفاده از وکالت، اقدام به خرید ملک می‌کنند. شما نیز می‌توانید از طریق موسسه ایستا پراپرتی و از داخل ایران، برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.

• انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه
  انتخاب شهر مناسب برای خرید خانه در ترکیه به عوامل مختلفی همچون بودجه، سبک زندگی و سلیقه شخصی بستگی دارد. 
• رزرو پروژه ملکی در ترکیه
  پس از انتخاب شهر، باید در محله‌های مختلف به دنبال خانه یا پروژه مناسب بگردید و پس از انتخاب ملک مورد نظر، باید مبلغی را به عنوان هزینه رزرو پرداخت نمایید. توجه داشته باشید که این مبلغ غیرقابل بازگشت است.
• دریافت گزارش اکسپرتیز (ارزیابی ملک)
  برای جلوگیری از سودجویی و تعیین ارزش واقعی ملک، دولت ترکیه گزارش اکسپرتیز را برای خرید و فروش ملک توسط خارجی‌ها اجباری کرده است. این گزارش شامل تصاویر معتبر، اطلاعات سند مالکیت، وضعیت بدهی، و تخمین قیمت ملک بر اساس سن بنا، محله و امکانات آن است. تهیه این گزارش حدود دو روز زمان می‌برد و بین 20 تا 35 صفحه است.
• انتقال وجه از ایران به ترکیه
  برای خرید قانونی ملک در ترکیه، باید مبلغ معامله از حساب بانکی خریدار یا نماینده قانونی او به حساب فروشنده واریز شود. با وجود سختی‌های افتتاح حساب بانکی برای ایرانیان در کشورهای خارجی، موسسه ایستا پراپرتی این مشکل را برای شما حل خواهد کرد. پس از افتتاح حساب بانکی در ترکیه، می‌توانید وجه معامله را از طریق صرافی، نقدی یا حواله به حساب بانکی خود منتقل کرده و مراحل خرید ملک در ترکیه را تا دریافت کارت اقامت (کیملیک کارت) ادامه دهید.
• مراحل انتقال سند در ترکیه
  پس از انجام مراحل ذکر شده، به مرحله نهایی و مهم انتقال سند می‌رسید. سند رسمی ملک در ترکیه "تاپو" (Tapu) نام دارد و برای انتقال آن باید به دفاتر اسناد رسمی یا "نوتر" مراجعه کنید. بر اساس قوانین جدید، حضور یک مترجم رسمی تایید شده توسط وزارت دادگستری ترکیه در روز معامله الزامی است. توصیه می‌شود حتی اگر به زبان ترکی مسلط هستید، تمام مراحل انتقال سند در ترکیه را با همراهی مترجم رسمی انجام دهید تا از بروز هرگونه مشکل جلوگیری گردد.
• تغییر انشعابات آب، برق و گاز
  پس از انتقال سند، باید انشعابات آب، برق و گاز را به نام خود ثبت کنید. در ترکیه، این کار الزامی بوده و در صورت عدم انجام آن، نمی‌توانید از خدمات شهری استفاده نمایید.

نکات مهم قبل از انتقال سند  در ترکیه 

قبل از انتقال سند ملک در ترکیه، توجه به چند نکته حیاتی ضروری است تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود. این مراحل به‌ویژه برای خریداران خارجی که ممکن است با قوانین محلی آشنا نباشند، اهمیت دارد:
قبل از انتقال سند، اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر از نظر قانونی مشکلی نداشته باشد. برای این کار، به شهرداری مربوطه مراجعه و اطلاعات ملک را بررسی کنید. همچنین از وضعیت مالیات و بدهی‌های مرتبط با ملک مطمئن شوید.
باید به شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، مراجعه کرده و تقاضای کارگزاری نمایید. 
اگر به عنوان خریدار برای انجام مراحل به شهرداری می‌روید، حتما فتوکپی سند ملک و مشخصات کامل صاحب خانه را همراه داشته باشید. این مدارک برای درخواست کارگزاری و تایید اطلاعات لازم خواهد بود.
در مواردی که خریدار صلاحیت قانونی برای انجام مراحل انتقال سند را ندارد، بهتر است که فروشنده به شهرداری مراجعه کند. 
پیش از هر گونه اقدام، توصیه می‌شود که با یک وکیل یا مشاور حقوقی آشنا به قوانین ترکیه مشورت کنید. این امر به‌ویژه برای خریداران خارجی که ممکن است با مقررات محلی ناآشنا باشند، بسیار حائز اهمیت است. 
رعایت این نکات به شما کمک می‌کند که فرآیند انتقال سند ملک در ترکیه را با اطمینان و بدون مشکلات قانونی انجام دهید.

سند تابو چیست 

تاپو، سند قانونی مالکیت ملک در ترکیه که نشان‌دهنده حق مالکیت شما بر یک ملک است. این سند اطلاعاتی دقیقی درباره مالک و جزئیات ملک در خود دارد. مراحل انتقال سند در ترکیه اهمیت زیادی دارد، به ویژه در خرید و فروش املاک و مستغلات.
برای دریافت سند مالکیت املاک غیر منقول مانند خانه، زمین، آپارتمان یا ساختمان تجاری، باید به اداره ثبت املاک و مستغلات تاپو مراجعه کنید. این سند به صورت رسمی ثبت شده و در آرشیو اداره ثبت املاک و مستغلات ترکیه نگهداری می‌شود. تاپو باید مهر و موم شده و به درستی در این اداره ثبت گردد تا به عنوان مدرکی قانونی برای اثبات مالکیت شما معتبر باشد.
مراحل انتقال سند در ترکیه نیازمند دقت و رعایت قوانین مربوطه است، زیرا هرگونه کوتاهی در این فرآیند می‌تواند به مشکلات قانونی منجر شود. بنابراین، آگاهی کامل از این مراحل و همکاری با کارشناسان مجرب بسیار ضروری است.

مراحل انتقال سند ملک در ترکیه

برای خرید و انتقال مالکیت ملک در ترکیه، ابتدا باید درخواست خود را همراه با یک وکیل مجرب و رسمی و همچنین صاحب فعلی ملک، در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت کنید. زمان ملاقات بعدی از طریق پیامک به شما و فروشنده اطلاع داده می‌شود و در تاریخ مقرر باید در اداره ثبت اسناد حاضر شوید.
برای حضور در اداره ثبت اسناد، لازم است مدارک زیر را به همراه داشته باشید:

• برگه ارزیابی ملک با نرخ روز شهرداری
• اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (پاسپورت و ترجمه رسمی آن)
• سند تاپو ملک به همراه اطلاعات کامل شامل آدرس و کدپستی
• برگه بیمه‌نامه اجباری حوادث ساختمان
• دو قطعه عکس از خریدار و یک قطعه عکس جدید و رنگی از فروشنده
• اصل یا کپی برابر اصل وکالت‌نامه همراه با ترجمه رسمی
• حضور مترجم و کارشناس رسمی ملک

در نهایت، پس از انتقال باقی‌مانده مبلغ ملک از حساب بانکی خریدار به فروشنده از طریق سیستم‌های امن پرداخت مانند تاپوکس و تاپوتاکاس، مراحل انتقال سند در ترکیه در اداره ثبت اسناد به پایان می‌رسد. توجه داشته باشید که در زمان انتقال سند و مالکیت، هزینه‌هایی مانند حق خدمات اداره ثبت اسناد، مالیات ملک، و کمیسیون بنگاه نیز باید پرداخت شود.
معمولا مراحل انتقال سند در ترکیه از فروشنده به خریدار جدید بین 3 تا 5 روز کاری زمان می‌برد. حتما پیش از امضای قرارداد و خرید ملک، یک کپی از سند را دریافت و با دقت بررسی کنید. تطابق نشانی، جزئیات طبقه، واحد آپارتمان و سایر موارد با ملک مورد نظر، ضروری است تا از صحت اطلاعات اطمینان حاصل نمایید.

انواع هزینه انتقال سند در ترکیه

در خرید ملک نوساز در ترکیه، هزینه‌های انتقال سند به صورت مشترک بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؛ به این صورت که هر کدام 2٪ از قیمت ملک را پرداخت می‌کنند. در ادامه، به توضیح کامل هزینه‌های مختلف مرتبط با مراحل انتقال سند در ترکیه خواهیم پرداخت.

• هزینه کارشناسی ملک (Ekspertiz)
  این گزارش به منظور تعیین ارزش واقعی ملک براساس ویژگی‌های آن تهیه می‌شود. کارشناسان رسمی دولت این بررسی را انجام می‌دهند و هزینه آن معمولا بین 1000 تا 2000 لیر متغیر است.
• هزینه تحویل واحد (Abon Malik / Teslimat)
  پس از خرید ملک، باید انشعابات آب، برق و گاز به نام خریدار جدید منتقل گردد که به آن آبونمانیک گفته می‌شود، هزینه‌ای بین 3500 تا 5000 لیر به همراه دارد. اگر ملک خریداری شده دارای امکانات رفاهی مانند استخر یا باشگاه بدنسازی باشد، مدیر ساختمان معمولا مبلغی حدود 3000 لیر را به عنوان رهن برای استفاده از این امکانات از خریدار دریافت می‌کند.
• بیمه خانه در ترکیه (DASK)
  بیمه زلزله DASK یک بیمه اجباری برای تمام املاک در ترکیه است. هزینه این بیمه بسته به هر ساختمان متفاوت بوده، اما به‌طور معمول بین 240 تا 1000 لیر متغیر برآورد می گردد.
• هزینه مترجم در انتقال سند
  در صورت عدم تسلط خریدار و فروشنده به زبان ترکی استانبولی، حضور مترجم رسمی در مراحل انتقال سند در ترکیه الزامی بوده و معمولا بین 750 تا 1000 لیر است.
• هزینه وکالت برای دریافت سند از اداره اسناد ترکیه
  اگر خریدار به هر دلیلی قادر به حضور در دفتر اسناد رسمی نباشد، می‌تواند از طریق وکیل معتبر خود اقدام به دریافت سند کند که هزینه وکالت برای انجام این کار حدود 2500 لیر است.
• هزینه مالیات بر ارزش افزوده
  اگر خریدار ملکی را در ترکیه خریداری کرده و قبل از گذشت 5 سال اقدام به فروش آن کند، باید مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت نماید. این مالیات برای واحدهای ساختمانی با مساحت حداکثر 150 متر مربع حدود 1٪ و برای اقامتگاه‌هایی با مساحت بیش از 150 متر مربع حدود 18٪ خواهد بود.

در پایان، دقت به تمامی این هزینه‌ها و مراحل انتقال سند در ترکیه ضروری است تا فرآیند خرید ملک بدون هیچ مشکلی انجام شود.

هزینه انتقال سند در ترکیه توسط چه کسی پرداخت می شود 

در فرآیند انتقال سند ملک در ترکیه، به‌طور معمول 2٪ از هزینه انتقال سند توسط خریدار و 2٪ دیگر توسط فروشنده پرداخت می‌شود. با این حال، در صورتی که طرفین به توافق برسند، امکان دارد یکی از آن‌ها کل 4٪ هزینه را بر عهده بگیرد. در مورد املاک دست دوم، اگر فروشنده ملک را زیر قیمت بازار به فروش برساند، معمولا تمامی 4٪ هزینه انتقال سند به عهده خریدار خواهد بود.
درک درست از این جزئیات برای طی مراحل انتقال سند در ترکیه بسیار مهم است تا از هرگونه چالش یا سوءتفاهم در فرآیند خرید و فروش ملک جلوگیری شود.

نحوه پرداخت هزینه های انتقال سند ملک 

پس از مراجعه به اداره ثبت اسناد برای انجام مراحل انتقال سند در ترکیه، لیستی از بانک‌هایی که با این اداره همکاری دارند، از طریق پیامک به شما ارسال می‌شود. این پیامک حاوی یک کد 12 یا 13 رقمی است که باید آن را ذخیره نمایید. سپس می‌توانید با مراجعه به شعبه بانک خود، هزینه انتقال سند را واریز کنید. همچنین، امکان پرداخت این هزینه از طریق اپلیکیشن بانکی نیز فراهم است. دقت فرمایید که حفظ و استفاده صحیح از این کد برای تکمیل مراحل انتقال سند در ترکیه بسیار مهم خواهد بود.

جمع بندی 

در نهایت، آگاهی و دقت در مراحل انتقال سند در ترکیه در سال 2024 می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند و تجربه خرید یا فروش ملک را برای شما آسان‌تر و مطمئن‌تر سازد. با رعایت نکات و پرداخت هزینه‌های مربوطه در زمان مقرر، این فرآیند به‌صورت قانونی و بدون دردسر انجام می‌شود. 
مجموعه ایستا پراپرتی توصیه می نماید پیش از اقدام به خرید یا فروش ملک، تمامی مراحل و هزینه‌های انتقال سند را به دقت بررسی نمایید تا از حقوق خود به بهترین نحو محافظت کنید.

سوالات متداول