قواعد جديدة لشراء العقارات في تركيا، كل ما يحتاج المشترين إلى معرفته عام 2025

يُعد شراء العقارات في تركيا من الطرق الشائعة للاستثمار والحصول على الإقامة في هذا البلد. وتُعتبر القوانين المتعلقة بشراء العقارات في تركيا أكثر بساطة وسرعة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية، مما جعل تركيا وجهة جاذبة للعديد من المستثمرين الأجانب الراغبين في التملك العقاري. كما أن إمكانية الحصول على الإقامة المؤقتة، بل وحتى الجنسية التركية من خلال شراء عقار، تُعد من أبرز العوامل التي تجذب المستثمرين نحو السوق العقاري التركي.
في هذا المقال من إيستا بروبرتي، نستعرض القوانين العامة والتفصيلية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا، إلى جانب التعديلات القانونية لعام 2025، وبعض النصائح المهمة التي يجب مراعاتها أثناء هذه العملية.

القوانين العامة لشراء العقارات في تركيا

لفهم كيفية شراء العقارات في تركيا، من الضروري معرفة القوانين العامة التي تنظم هذا القطاع. وفيما يلي أبرز الضوابط التي يجب على الأجانب الالتزام بها:

1. القيود الجغرافية لشراء العقارات

1. لا يُسمح بشراء العقارات الواقعة في المناطق العسكرية أو الأمنية.
2. يُسمح للأجانب بالشراء فقط في المناطق التي تصرح بها الحكومة التركية لتملك الأجانب.

2. الحد الأقصى للتملك العقاري

1. يمكن لكل أجنبي تملك ما يصل إلى 30 هكتارًا من العقارات في تركيا.
2. يُسمح للأجانب بتملك ما لا يزيد عن 10% من إجمالي مساحة العقارات في أي منطقة أو مدينة تركية.

3. الحصول على الإقامة عبر شراء عقار

1. عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي، يحصل المشتري على إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد ما دام العقار لا يزال باسمه.
2. بعد عدة سنوات من الإقامة المستمرة ووفقًا للشروط القانونية، يمكن للمستثمر التقدم للحصول على إقامة دائمة.

4. الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

1. عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
2. يجب شراء العقار من مواطن تركي أو من شركة تركية.
3. يُشترط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل للحفاظ على حق الحصول على الجنسية.

5. ضوابط شراء الأراضي

1. في حال شراء أرض بدون بناء، يُلزم المستثمر بالبدء في مشروع بناء خلال سنتين كحد أقصى.
2. يجب أن تكون خطة البناء مطابقة لتراخيص البلدية والجهات الرسمية.

6. وجوب توثيق العقود رسميًا

1. جميع عقود البيع والشراء يجب أن تُبرم في دائرة التسجيل العقاري الرسمية.
2. العقود العادية التي تُبرم في مكاتب الوساطة العقارية لا تُعتبر قانونية أو ملزمة ما لم تُسجل رسميًا.

7. الجنسيات المسموح لها بشراء العقارات

1. بعض الجنسيات غير مسموح لها بتملك عقارات في تركيا.
2. المواطنون الإيرانيون حاليًا يُسمح لهم بشراء العقارات دون عوائق قانونية.

8. شروط خاصة لمن يرغب بالحصول على الإقامة أو الجنسية

1. في حال الرغبة في الحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية التركية، يجب أن يكون العقار مملوكًا سابقًا لمواطن تركي.

القوانين الجديدة لشراء العقارات في تركيا لعام 2023 - 2025

شهدت تركيا في السنوات الأخيرة عدة تعديلات في قوانين شراء العقارات، من أبرزها:

 1. رفع الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب للحصول على الجنسية

1. بموجب القرار الصادر في 12 أبريل 2023، تم رفع الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية من 250,000 دولار إلى 400,000 دولار.

2. قوانين خاصة بمنطقة إسنيورت - إسطنبول

1. في منطقة إسنيورت، لا يتم منح الإقامة إلا عند شراء عقار بموجب الشروط الحكومية المحددة.
2. الإيجار في هذه المنطقة لم يعد كافيًا للحصول على الإقامة.
3. بدأ تنفيذ هذا القرار منذ 15 يناير 2021 للمقيمين بنظام الإقامة السياحية.

3. قيود جديدة في منطقة الفاتح - إسطنبول

1. في منطقة الفاتح، لم يعد شراء عقار يمنح الأجانب حق الإقامة.
2. حاليًا، الإيجار محظور في المنطقة.
3. فقط الطلاب الأجانب يمكنهم السكن والحصول على إقامة دراسية هناك.

نصائح هامة قبل شراء عقار في تركيا

قبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمراعاة النقاط التالية:

1.  فحص الأوراق الرسمية: التأكد من صحة سند الملكية (الطابو) وخلوه من المشاكل القانونية.
2.  الاستعانة بمحامٍ مختص: من الأفضل دائمًا استشارة محامٍ عقاري تركي قبل توقيع أي عقد.
3.  تسوية الضرائب والمصاريف: يجب معرفة الضرائب والرسوم القانونية المتعلقة بعملية الشراء.
4.  توثيق العقود رسميًا: تجنب التعاملات غير الرسمية، والتأكد من تسجيل العقد في الدوائر الرسمية.
5.  معرفة القيود الإقليمية: بعض المناطق في تركيا تفرض قيودًا خاصة على تملك الأجانب، يجب التأكد منها قبل الشراء.

عملية شراء العقارات في تركيا

تتكوّن عملية شراء العقار في تركيا من سبع مراحل رئيسية يجب على المشتريين الأجانب معرفتها جيدًا:

1. اختيار العقار المناسب

يجب أولاً اختيار عقار لا يواجه أية مشاكل قانونية أو تنظيمية. من الأفضل التحقق من سجلات العقار في دائرة الأراضي (الطابو) قبل المتابعة.

2. فتح حساب بنكي في تركيا

لإجراء المعاملات المالية، من الضروري فتح حساب بنكي محلي في تركيا، حيث يجب أن تتم جميع التحويلات المالية من خلال النظام المصرفي التركي.

3. تقييم العقار من قبل خبير رسمي

من الشروط الإلزامية لتسجيل العقار أن يتم تقييمه من قبل خبير معتمد من الدولة التركية. يحدد هذا التقييم القيمة الرسمية للعقار.

4. إعداد العقد وتوثيقه لدى الكاتب العدل (النوتر)

بعد الاتفاق، يتم إعداد عقد البيع في مكتب النوتر، ويتم توقيعه من قبل الطرفين (البائع والمشتري) أمام كاتب العدل.

5. تحويل مبلغ شراء العقار إلى حساب البائع

بمجرد توقيع العقد، يتم تحويل مبلغ الشراء المتفق عليه إلى حساب البائع من خلال البنك.

6. إصدار واستلام سند الملكية (الطابو)

يتم تسجيل سند الملكية باسم المشتري في دائرة الطابو، وهو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار.

7. التقدم بطلب الإقامة أو الجنسية التركية

بعد استلام سند الملكية، يمكن للمشتري تقديم طلب للحصول على الإقامة المؤقتة أو حتى الجنسية التركية، وفقًا للشروط.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا

1. صورتان شخصيتان (٣×٤ سم)
2. جواز سفر ساري المفعول
3. مستند يثبت مكان الإقامة في بلد المشتري
4. حساب بنكي في تركيا
5. الرقم الضريبي التركي

المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية (الطابو)

1. جواز السفر الأصلي مع ترجمة رسمية للغة التركية
2. صورتان شخصيتان للمشتري الجديد
3. صورة واحدة للبائع
4. إثبات سداد ضريبة العقار والرسوم البلدية
5. وثيقة تأمين الزلازل (DASK)
6. توكيل رسمي إذا تم الشراء عن طريق محامٍ
7. وجود مترجم محلف معتمد من دائرة الطابو

القوانين الجديدة لشراء العقارات في تركيا لعام 2025

أدخلت الحكومة التركية بعض التعديلات على قوانين تملّك الأجانب للعقارات في عام 2025، وأهمها ما يلي:

1. رفع الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية

تم رفع الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الجنسية من 400,000 دولار إلى 500,000 دولار.

2. فرض قيود إضافية في بعض المناطق

مناطق مثل بشكتاش، شيشلي، كاديكوي، وفاتح تواجه قيودًا جديدة بسبب الطلب المرتفع، حيث تم تحديد سقف لعدد العقارات التي يمكن بيعها للأجانب في هذه المناطق.

3. تشديد الرقابة على مصادر الأموال

للحد من عمليات غسل الأموال، يُطلب من المشترين تقديم وثائق رسمية لإثبات مصدر الأموال، مثل البيانات الضريبية، كشوف الحساب البنكي، ومستندات الدخل.

4. تعديلات على شروط الإقامة المؤقتة

تم رفع الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة المؤقتة من 200,000 دولار إلى 250,000 دولار.

5. إلزامية تأمين الزلازل والتأمين الصحي

جميع المشترين الأجانب ملزمون بالحصول على تأمين الزلازل (DASK) والتأمين الصحي المعتمد في تركيا.

الخلاصة

لا تزال تركيا وجهة مفضلة للاستثمار العقاري بين الأجانب، ولكن مع التغيرات المتكررة في القوانين، يُنصح بالحصول على استشارة مهنية محدثة قبل اتخاذ القرار.
مجموعة إيستا بروبرتي، بخبرتها الطويلة في السوق التركي، مستعدة لمساعدتك في جميع مراحل الشراء، من اختيار العقار المثالي إلى الحصول على الإقامة أو الجنسية.
للاستشارة المجانية، لا تتردد بالتواصل مع خبرائنا.

الأسئلة الشائعة