كثيرة هي مميزات شراء العقارات في تركيا التي دفعت وشجعت الأجانب من مختلف دول العالم وعلى الرغم من اختلاف جنسياتهم إلا أنهم اتفقوا على أهمية تملك العقارات فيها.

من خلال المقال التالي يمكنك أن تتعرَّف على أهم إيجابيات وأبعاد شراء العقارات في تركيا فإن كان هذا الموضوع يهمك ننصحك بمتابعة السطور التالية معنا.

لمَ شراء العقارات في تركيا؟

إن كنت قد قررت شراء العقارات في تركيا عليك أن تعلم أنك ستكون أمام مجموعة كبيرة من الامتيازات اطلع عليها من خلال الفقرات التالية بالتفصيل:

1 – فرصة للتقديم على الإقامة العقارية:

تعد الإقامة العقارية إحدى أهم الأسباب التي تشجع الأجنبي لشراء العقارات في تركيا فهي الوسيلة القانونية التي تتيح له البقاء على الأرض التركية بطريقة قانونية ودون التعرض للمخالفات، كما أنها تقدم لحاملها الكثير من المزايا والحقوق التي يتمتع بها المواطن التركي.

كيف يمكن الحصول على الإقامة العقارية؟ ليس أي عقار يعتبر مناسب للحصول عليها إذ يجب أن يتم اختياره وفق أُسس محددة وهي كالتالي:

يجب أن يكون العقار مخصصاً للسكن وهذا يعني في حال شراء عقار تجاري لن يكون حينها مناسباً للحصول على الإقامة.

يجب أن تكون القيمة المادية للعقار 75 ألف دولار أمريكي على الأقل.

استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تحدد القيمة الحقيقية للعقار دون تزييف.

ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية لأنه لا يُسمح للأجنبي الشراء فيها.

يجب ألا يكون ممن يحمل جنسية يُمنع عليها التملك في تركيا.

2 – الحصول على الجنسية التركية:

وفقاً لما أعلنت عنه هيئة الإحصاء التركية فإن أكثر من 40 % ممن يقبل على شراء العقارات في تركيا تكون غايته الحصول على الجنسية التركية لأنها الوسيلة الأفضل والأسرع حيث تستغرق مدة زمنية تتراوح بين 3 أشهر و6 أشهر كحد أقصى وتختلف المدة باختلاف ملف المتقدم.

هناك مجموعة من الشروط يجب أن تتوفر بالعقار المناسب للحصول على الجنسية وهي:

يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار أمريكي.

يجب ألا يتم بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات على تاريخ الشراء.

استخراج وثيقة التقييم العقاري من إحدى الشركات المختصة والحاصلة على تصريح من الحكومة التركية.

الالتزام بعد شراء العقار من جهة أجنبية بل يجب أن تكون تركية سواء كان فرداً أم شركة إنشاء.

يجب أن يتم دفع ثمن العقار عبر أحد البنوك والمصارف في تركيا.

تحقق من أنه لم يسبق وتم استخدام العقار من أجل الحصول عليها.

حامل تلك الجنسية يمكنه الحصول على الكثير من الكثير من المزايا والحقوق التي يتمتع بها مواطني الدولة التركية، مثل الاحتفاظ بالجنسية الأولى والمشاركة في الحياة السياسية والاستفادة من المرافق الخدمية والترفيهية وغيرها.

3 – أسعار العقارات المناسبة:

لا يمكن الإغفال عن أن أسعار العقارات في تركيا تعتبر معتدلة ومنخفضة مقارنة بغيرها من الدول حول العالم ولا سيما الدول الأوروبية فإن صحيفة التايمز الأمريكية قدَّمت تقريراً بهذا الخصوص مفاده أن أسعار العقارات في تركيا أرخص من الأسعار في أوروبا الشرقية بنسبة تتراوح بين 50 و60 % وهي أرخص من الأسعار التي توجد في أوروبا الغربية بنسبة تتراوح بين 80 و90 % وأيضاً هي أرخص من أسعار العقارات في القارة الأمريكية وفي الكثير من الدول العربية.

هل تعتقد أن الأسعار المعتدلة للعقارات في تركيا تجعل منها قليلة الجودة أو المواصفات؟ بالتأكيد لا فإن قطاع العقارات في تركيا يشهد تميزاً كبيراً وفخامة عالية غير مسبوقة تنافس بها أهم الدول المتقدمة ولا سيما المشاريع الحديثة التي اُستحدثت مؤخراً حيث:

يتم الاعتماد على أفضل مواد البناء وأكثرها جودة.

تُبنى بإشراف أهم المختصين والمهندسين أصحاب الخبرة.

يغلب عليها الطراز الحديث الفاخر المناسب لكافة الأذواق.

4 – خيار موفق للاستثمار العقاري:

تركيا بمقوماتها الكثيرة تُعد من أهم الدول حول العالم في مجال الاستثمار العقاري وقد حازت على المرتبة الرابعة عالمياً عدا عن أن الاستثمار بالعقارات الخيار الأكثر مناسبةً من أجل الحصول على أرباح عالية ووفيرة وعائدات غير منقطعة على مدار العام، ومع التوقعات الأخيرة التي تُشير لأن أسعار العقارات في هذه الدولة ستسجل ارتفاعاً كبيراً خلال الفترة المقبلة غدا السوق التركي الأكثر جذباً واستقطاباً للمستثمرين ورجال الأعمال وأصحاب رؤوس الأموال.

إن كنت من المهتمين بسوق العقارات التركي ستكتشف أن الإقبال في تزايد كبير عاماً بعد عام كاستجابة طبيعية لحجم التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية وفي ظل الصعوبات الكثيرة التي تفرضها حكومات الدول الأوروبية.

مستقبل العقارات في تركيا:

بالتأكيد يهمك أن تعرّف المنحنى الذي تأخذه العقارات في تركيا فهل هي إلى تحسن وانتعاش؟ هل ستسجل أسعار العقارات فيها ارتفاعاً خلال الفترة المقبلة؟ هل من المتوقع أن تنخفض الأسعار؟ هل هذا الوقت يعد مناسب للشراء؟

فيما يلي إليك أجوبة جعن كافة استفساراتك:

1 – أولاً عليك أن تعلم أن الفترة الراهنة هي الخيار الأفضل من أجل تملك العقارات في تركيا والسبب في ذلك أن الأسعار سترتفع بنسب واضحة خلال الفترة المقبلة قد تصل ل60 %.

2 – سوق العقارات في تركيا يشهد انتعاشاً كبيراً بسبب حركة البيع والشراء الكبيرة التي يشهدها وازدياد عدد المشاريع العقارية ذات المواصفات الفاخرة.

3 – هناك العديد من الأسباب التي ستؤدي لارتفاع أسعار العقارات في تركيا وهي:

• ارتفاع أسعار مواد البناء الخام لأن تركيا تستوردها من الخارج.
• الكثافة السكانية العالية وارتفاع التعداد السكاني بشكل مستمر.
• الطلب الكبير على شراء العقارات في تركيا.
• المواسم السياحية الحافلة التي تستضيفها البلاد سنوياً.
• الفخامة العمرانية والتصاميم العصرية الحديثة.
• استمرار برنامج منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

4 – معلومة مهمة عليك إدراكها حول الاستثمار العقاري وهي أنه المشروع الأكثر أماناً للمحافظة على رأس المال فإن العقارات لا تفقد قيمتها بشكل كامل بل تنمو باستمرار وبالتالي هي خير وسيلة للحفاظ على رأس المال.

أهم أنواع العقارات في تركيا:

قبل أن تختار العقار المناسب لك في تركيا يجب أن تجري جولة سريعة للتعرَّف على أهم الخيارات المتاحة سواء كانت رغبتك السكن والاستقرار أم الاستثمار العقاري:

أولاً: تعد شقق المجمعات السكنية الأكثر طلباً من قبل الأجانب والسكان المحليين وذلك تبعاً لتقارير بهذا الخصوص أما عن السبب الذي جعل منها الخيار الأفضل أنها توفر للسكان نمط حياة متكامل وراقٍ مختلف تماماً عمَّا هو معتاد حيث ستجد الساونا – الحمام التركي – المسابح الداخلية والخارجية – الحراسة والأمن على مدار الوقت – المساحات الخضراء – الموقع الاستراتيجي – الإطلالة التي تكون بحرية أو غابية – المستقبل الاستثماري المهم والأسعار التي تتزايد وترتفع بشكل مستمر.

ثانياً: الشقق التي توجد في أبنية مستقلة وهي النمط العقاري الأكثر شيوعاً ويمكن أن تجدها في مختلف الولايات التركية وتعد ميزاتها أقل مقارنة مع شقق المجمعات السكنية وبالتالي كذلك أسعارها.

ثالثاً: ستسمع في سوق العقارات التركي الكثير من المصطلحات التي ستبدو غريبة بالنسبة لك، فإن على سبيل المثال لدينا شقق البنتهاوس التي ظهرت للمرة الأولى في نيويورك الأمريكية قبل أن تنتشر في غير دول ومنها تركيا وتوجد في الطوابق الأخيرة من الأبنية العالية والأبراج الشاهقة وهي ذات أسعار مرتفعة جداً لا تناسب سوى أصحاب الميزانيات العالية، كما لدينا شقق الدوبلكس والتربلكس التي تُعتبر أسعارها أرخص نوعاً ما وهي على قدر كبير من التميز والمساحة الواسعة والتي تمنح ساكنيها الراحة والاستقلالية والخصوصية.

رابعاً: شقق الاستديو ذات المساحات الصغيرة التي تناسب شخص يسكن بمفرده أو شخصين على أقصى تقدير.

خامساً: العقارات التجارية إحدى أهم الخيارات في تركيا والمناسبة للاستثمار العقاري فإن:

العائدات التي يمكن الحصول عليها كبيرة.

صاحب العقار ليس مضطراً لأن يتعامل مباشرة مع المستأجر ولا أن يحل له المشكلات التي تظهر في العقار لأنه سيجري التعديلات التي تناسب مشروعه الاستثماري.

لن تجد أي تأخير في تسديد الإيجارات من قبل المستأجرين لأن أحوالهم المادية ممتازة.

سادساً: تأتي الفلل في المرتبة الثانية مباشرة بعد الشقق السكنية كأهم خيار عقاري على الإطلاق حيث إن الطلب عليها يكون كبيراً ولا سيما خلال المواسم السياحية.

تجدر الإشارة إلى أن الفلل مناسبة لتكون مجالاً استثمارياً مهماً حيث يمكن أن تكون مدرسة / روضة للأطفال / مركز طبي أو صحي / يمكن تأجيرها للحصول على عائد مميز شهرياً / إعادة بيعها بسعر أعلى، وأضف إلى معلوماتك أن الفلل أقل العقارات تأثراً بالظروف المحيطة مثل السياسية والاقتصادية وغيرها وكذلك فإن أسعارها ترتفع باستمرار.

كيفية شراء عقار في تركيا؟

إن كانت هذه تجربتك الأولى في شراء العقارات في تركيا فإن هناك الكثير من التفاصيل التي ستكون مجهولة بالنسبة لك وبالتالي يجب أن تُلم بها وتطلع عليها قبل البحث عن العقار المناسب لك، ومن خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على تلك التفاصيل بشكل سريع:

1 – الخطوة الأولى يجب أن تحدد الغاية التي ترغب بتحقيقها من شراء العقار فهل هي الاستثمار العقاري أم الحصول على الجنسية التركية أن السكن والإقامة بشكل دائم؟ بناءً على هدفك تبدأ البحث بشكل منظم بعيداً عن العشوائية.

2 – يجب أن تدرس الميزانية المادية التي بحوزتك فهل هي كافية من أجل تغطية كامل التكاليف المترتبة على شراء العقار أم أنك ستلجأ للاستلاف؟ فإن ما لا تعلمه أن تكاليف تملك العقارات في تركيا لا تنتهي بدفع القيمة المطلوبة فيه فقط فهناك الضرائب ورسوم نقل الملكية واستخراج وثيقة التقييم العقاري وتأمين الزلازل وغيرها.

3 – قم بجولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع العقارية المتاحة في السوق العقاري لتطلع من خلالها على الأسعار والمواصفات حتى تنتقي منها الفضل لك ولتحقيق هدفك.

4 – من الضروري الاستعانة بواحدة من الشركات العقارية المهمة والمشهورة التي تساعدك على إيجاد العقار المناسب لك وكذلك يمكن الاستفادة من علاقاتها الوطيدة مع أهم شركات الإنشاء التركية وبالتالي سيكون هناك فرصة كبيرة للحصول على خصومات عالية.

5 – أخيراً يتبقى الكثير من الإجراءات الروتينية التي يجب أن يتم تنفيذها بمساعد الخبير القانوني أو المحامي المختص.

ملاحظات عند التملك العقاري في تركيا:

هناك العديد من الملاحظات التي يجب وضعها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا فإنها تساعدك على الاختيار الصحيح:

1 – يجب الاطلاع على الوضع القانوني للعقار بمساعدة خبير قانوني لأن من غير الممكن أن يتم اكتشاف هذا الأمر بسهولة من خلال سند الملكية، ومن أشهر المشكلات التي قد تكون موجودة عي الرهن أو الحجز العقاري ويكون لها انعكاسات سلبية مثل التأثير على قيمة العقار المادية والاستثمارية.

2 – هناك العديد من أساليب الاحتيال العقاري التي قد تكون ضحية إحداها لذلك يجب الاطلاع عليها كاملةً لتفاديها وعدم دفع المال في غير مكانه الصحيح.

3 – إن كانت غايتك الاستثمار العقاري احرص على اختيار موقع استراتيجي فهذا يمنح العقار قيمة استثمارية عالية.

4 – إن كان العقار قريباً من محطات المترو أو المتروبوس فهذه إشارة إلى أن سعره سيزداد سعره باستمرار.

5 – لا يمكن للأجانب شراء العقارات في إحدى المناطق الأمنية أو العسكرية حيث يُمنع عليهم التملك ضمن تلك المناطق.

6 – في حال بلغت نسبة تملك الأجانب في منطقة ما أكثر من 10 % من مساحتها الإجمالية ستصدر مديرية السجل العقاري قراراً بإيقاف إصدار الرخص.

7 – لا يمكن للأجانب تملك أكثر من 30 هكتار في مختلف أنحاء تركيا.

8 – في عام 2012 م أصدرت الحكومة التركية قراراً يقضي بإلغاء قانون المعاملة بالمثل حيث بموجبه أصبح بإمكان كافة الأجانب من مختلفي الجنسيات التملك في تركيا باستثناء خمس جنسيات فقط وهي: السورية – كوبا – كوريا الشمالية – أرمينيا – قبرص اليونانية لأسباب سياسية.

هذه أهم المعلومات التي تهمك حول شراء العقارات في تركيا وميزاتها في حال كنت ترغب بالحصول على فرصة مناسبة لك لا تتردد قبل أن تتواصل معنا لنقدم لك المساعدة التي تستحقها في إيجاد العقار المناسب لك ..ستحصل كذلك على استشارات وكثير من النصائح.