لا شك أن شراء عقار في تركيا يعد أمراً في غاية السهولة بفضل التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية والحوافز التي شجعت بها المستثمر الأجنبي للإقبال على تركيا تحديداً دون غيرها من دول العالم.

في هذا المقال ستتعرف على شروط التملك العقاري في تركيا وعلى أبرز مميزاته وسيتم تسليط الضوء على كثير من المعلومات المهمة حوله.

ما شروط شراء الأجانب للعقارات في تركيا؟

شروط شراء الأجانب للعقارات في تركيا هي كالتالي:

 - يجب ألا تكون المنطقة التي سيشتري بها تبلغ ملكية الأجانب فيها 10 % أو أكثر.

 - يجب على المشتري الحصول على تصريح إقامة.

 - الحد الأقصى لمساحة الأرض التي يمكن أن يمتلكها أجنبي 30 هكتار.

 - أن يكون المشتري حاصلاً على إذن من وزارة البيئة والتحضر.

 - يجب أن يكون للمشتري حساب بنكي تركي

ما مميزات شراء الأجنبي للعقارات في تركيا؟

تتمتع تركيا بسوق عقارات جذاب للغاية للمشترين الأجانب. فأسعار العقارات منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، وهناك مجموعة واسعة من العقارات المتاحة لتناسب جميع الميزانيات. كما قدمت الحكومة التركية أيضًا عددًا من الحوافز لتشجيع الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات في البلاد. يشمل ذلك تقديم تصاريح الإقامة للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا وعليك أن تضع بعين الاعتبار أن الإقامة العقارية هي من أفضل وأهم أنواع الإقامات على الإطلاق، ومنح الجنسية لأولئك الذين يستثمرون أكثر من 400 ألف دولار في سوق العقارات التركي.

خطوات شراء عقار في تركيا :

الخطوة الأولى هي العثور على العقار المناسب. ويمكنك القيام بذلك عن طريق البحث عبر الإنترنت أو الاتصال بوكيل عقارات أو زيارة تركيا بنفسك. وبمجرد العثور على عقار تهتم به، فإن الخطوة التالية هي تواصلك مع البائع. فإذا تم قبول طلبك وتفاوضت على السعر وتوصلتم لاتفاق، فإن الخطوة التالية هي توقيع عقد ودفع عربون. وبعد ذلك، إنها مجرد مسألة انتظار لنقل ملكية العقار إلى اسمك.

حدود تملك الأجانب للعقارات في تركيا :

تركيا لديها قيود صارمة على تملك الأجانب للعقارات، والتي تختلف حسب نوع العقار وموقعه. على سبيل المثال، يمكن للأجانب فقط امتلاك شقق في المباني التي تمتلك أكثر من 50٪ ملكية تركية، ويمكنهم فقط شراء الأراضي خارج المناطق الحضرية بموافقة الحكومة.

حالات يُسحب منها عقد شراء العقار :

يجوز للأجنبي سحب عقد الشراء في الحالات التالية:

 - إذا تبين أن العقار مملوك لأكثر من شخص ولم يتم إخطار المشتري بذلك قبل توقيع العقد.

 - إذا كان العقار مرهونًا برهن أو بدين آخر ولم يتم إبلاغ المشتري بذلك قبل توقيع العقد. 

- إذا تبين أن العقار قد بني بشكل غير قانوني ولم يتم إخطار المشتري بذلك قبل توقيع العقد.

المستندات المطلوبة لشراء العقارات في تركيا :

إذا كنت تخطط لشراء عقارات في تركيا، فستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

- جواز سفرك أو بطاقة الهوية الوطنية تصريح إقامتك.

- رقم ضريبي ويتم استخراجه من إحدى دوائر الضرائب في تركيا بسهولة.

- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر إثبات الدخل (مثل قسائم الدفع أو الإقرارات الضريبية) نسخة من عقد البيع. 

طرق دفع ثمن العقار في تركيا :

هناك نوعان من العقارات في تركيا يمكن شراؤها بالتقسيط؛ قيد الإنشاء والدفع نقدًا. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، عادةً ما تقدم شركات الإنشاء خطة تقسيط تمتد من 12 إلى 60 شهرًا. يدفع المشتري نسبة معينة من إجمالي السعر مقدمًا، ويتم دفع الباقي على أقساط شهرية. هذا النوع من التمويل متاح فقط للمشاريع الجديدة التي لم تكتمل بعد.

 للدفع نقدًا للعقارات، يمكن للمشترين تمويل شراء العقار من خلال قرض مصرفي. وعادة ما تمول البنوك ما يصل إلى 70٪ من سعر الشراء، ويحتاج المشتري إلى دفع 30٪ المتبقية كدفعة أولى. ستعتمد أقساط سداد القرض الشهرية على معدل الفائدة الذي يحدده البنك، ولكنها عادة ما تكون فترة طويلة، أطول من التي تمنحها شركات البناء.

نصائح مهمة عند شراء عقارات في تركيا :

تشجع الحكومة التركية الأجانب على شراء العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة وقد أدى ذلك إلى ازدهار سوق العقارات التركي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تصل إلى 20٪ في بعض المناطق. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات التركية:

 1. تأكد من الاستعانة بوكيل عقارات ذا سمعة طيبة وذو خبرة على دراية بالسوق التركي.

 2. قم ببحثك عن المنطقة التي تريد الشراء فيها. مثل الاطلاع على معدلات الجريمة، والبنية التحتية، ومواصلات النقل وما إلى ذلك.

 3. ابحث عن محامٍ جيد للتحقق من أي عقود قبل التوقيع عليها.

 4. تأكد من أنك على دراية بالآثار الضريبية لشراء العقارات في تركيا.

الاستثمار العقاري في تركيا ما أهم مزاياه :

أصبح سوق العقارات في تركيا أحد أكثر الأسواق جاذبية في العالم للمستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة. ويرجع ذلك إلى المزايا العديدة التي تقدمها تركيا، بما في ذلك:

 - نما الاقتصاد التركي بشكل واضح خلال السنوات القليلة الماضية، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار.

 - عدد سكان تركيا من الشباب وصغار السن، وهو محرك رئيسي للنمو الاقتصادي. كما أن هؤلاء السكان يتحولون إلى مناطق حضرية بشكل متزايد، مما يخلق طلبًا جديدًا على التملك العقاري.

 - تقع تركيا على مفترق طرق أوروبا وآسيا، مما يجعلها نقطة عبور رئيسية للبضائع والأشخاص. وهذا يجعلها موقعًا مثاليًا للشركات التي تتطلع إلى الوصول إلى أسواق جديدة.

 - تتمتع تركيا بمناخ مناسب للعيش على مدار العام.

إذا كنت تبحث عن مزيد من المعلومات حول سوق العقارات في تركيا لا تتردد في أن تتواصل مع مستشارنا العقاري حتى يزودك بتفاصيل أكثر وليطلعك على أهم الفرص العقارية المتاحة والمناسبة لك.

مقالات قد تهمك :

دليل شامل حول الجنسية التركية .

ميزات شراء العقارات في تركيا .

خيارات لا محدودة ضمن سوق العقارات التركي.

الإقامة العقارية في تركيا .. الميزات والفوائد.

شقق فاخرة للبيع في تركيا .

مشوار النجاح يبدأ بالاستثمار العقاري في تركيا .

جواز السفر التركي بوابتك نحو العالم .

لماذا يتجه المستثمرون نحو عقارات إسطنبول؟

عقارات للبيع في تركيا بأرقى المناطق 2022 .

نبذة حول أسعار العقارات في تركيا.

#عقارات_تركيا #إيستا_بروبرتي_العقارية #الجنسية_التركية
#الاستثمار_العقاري #شقق_إسطنبول_للبيع